1497-1499 Rue Plaines · Sainte-Marie
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 187,8 m² · constr. 2017 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 305 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624699446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
26030624699446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 464 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 911 $ Poids 67 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 289 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 894 $ Poids 49 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 464 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +14 854 $ | 188 285 $ Poids 45 % |
| 4 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 394 179 $ Poids 42 % |
| 5 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +62 415 $ | 700 771 $ Poids 41 % |
| 6 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 990 $ Poids 35 % |
| 7 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 401 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 896 $ Poids 32 % |
| 8 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −19 828 $ | 594 712 $ Poids 27 % |
| 9 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 309 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 407 633 $ Poids 23 % |
| 10 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 546 964 $ Poids 16 % |
| 11 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 757 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 612 $ Poids 16 % |
| 12 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 523 311 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.