1493 Rue Plaines · Sainte-Marie
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 201 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624699524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
26030624699524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 49 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 374 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 950 $ Poids 90 % |
| 2 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 127 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 369 178 $ Poids 89 % |
| 3 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 833 $ Poids 87 % |
| 4 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 583 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 277 740 $ Poids 81 % |
| 5 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 287 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 347 530 $ Poids 66 % |
| 6 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 737 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 580 $ Poids 64 % |
| 7 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 254 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 268 627 $ Poids 63 % |
| 8 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 493 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 347 346 $ Poids 62 % |
| 9 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 227 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 311 986 $ Poids 60 % |
| 10 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 473 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 322 495 $ Poids 59 % |
| 11 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 216 $ Poids 53 % |
| 12 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 417 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 288 331 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.