1487 Rue Plaines · Sainte-Marie
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 91,6 m² · constr. 1976 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 180 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624699612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
26030624699612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 125 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 374 648 $ Poids 98 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 350 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 367 506 $ Poids 90 % |
| 3 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 240 $ Poids 87 % |
| 4 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 521 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 352 517 $ Poids 76 % |
| 5 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 231 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 155 $ Poids 74 % |
| 6 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 610 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 282 980 $ Poids 71 % |
| 7 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 240 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 316 341 $ Poids 61 % |
| 8 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 543 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 280 374 $ Poids 60 % |
| 9 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 269 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 353 473 $ Poids 59 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 362 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 251 379 $ Poids 54 % |
| 11 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 97 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 365 439 $ Poids 54 % |
| 12 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 724 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 710 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.