1611 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 104,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 222 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624727976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
26030624727976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 44 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 226 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 174 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 610 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 386 195 $ Poids 80 % |
| 3 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 721 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 262 296 $ Poids 64 % |
| 4 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 996 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 396 453 $ Poids 61 % |
| 5 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 408 251 $ Poids 48 % |
| 6 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 225 532 $ Poids 47 % |
| 7 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 325 557 $ Poids 46 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 270 175 $ Poids 45 % |
| 9 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 97 794 $ Poids 44 % |
| 10 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 315 341 $ Poids 43 % |
| 11 | 1826, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 227 267 $ Poids 43 % |
| 12 | 3-325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-01-16 · 721 m · Vendu 237 000 $ (2 246 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 273 153 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.