1635 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 90,7 m² · constr. 1958 · terrain 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 112 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624728991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
26030624728991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 27 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 623 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 281 384 $ Poids 72 % |
| 2 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 633 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 833 $ Poids 70 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 339 002 $ Poids 54 % |
| 4 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 243 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 161 905 $ Poids 53 % |
| 5 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 135 $ Poids 51 % |
| 6 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 699 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 233 $ Poids 46 % |
| 7 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 69 339 $ Poids 43 % |
| 8 | 255, route Vallée, Sainte-Marie 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 323 193 $ Poids 43 % |
| 9 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 334 050 $ Poids 43 % |
| 10 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 749 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 229 708 $ Poids 41 % |
| 11 | 533, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2024-12-13 · 636 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 189 $ Poids 40 % |
| 12 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 204 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.