1577 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 102,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 014,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 148 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624736640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
26030624736640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 27 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 162 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 172 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 468 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 438 $ Poids 87 % |
| 3 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 561 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 243 161 $ Poids 69 % |
| 4 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 820 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 356 889 $ Poids 67 % |
| 5 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 957 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 369 395 $ Poids 59 % |
| 6 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 928 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 246 917 $ Poids 52 % |
| 7 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 946 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 299 858 $ Poids 50 % |
| 8 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 942 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 88 664 $ Poids 50 % |
| 9 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 492 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 301 607 $ Poids 48 % |
| 10 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 845 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 202 657 $ Poids 48 % |
| 11 | 3-325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-01-16 · 561 m · Vendu 237 000 $ (2 246 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 254 940 $ Poids 44 % |
| 12 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 268 178 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.