1605 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 121 m² · constr. 1959 · terrain 3 098,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 210 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624737123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
26030624737123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 200 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 189 568 $ Poids 82 % |
| 2 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 744 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 475 254 $ Poids 74 % |
| 3 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 956 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 275 237 $ Poids 65 % |
| 4 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 988 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 217 387 $ Poids 64 % |
| 5 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 959 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 384 789 $ Poids 56 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 989 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 252 809 $ Poids 55 % |
| 7 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 304 268 $ Poids 52 % |
| 8 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 578 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 916 $ Poids 51 % |
| 9 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 686 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 265 464 $ Poids 50 % |
| 10 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 319 358 $ Poids 48 % |
| 11 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 95 102 $ Poids 41 % |
| 12 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 988 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.