1642 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 95,2 m² · constr. 1948 · terrain 11 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 344,3 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 181 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624739901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
26030624739901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 634 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 756 $ Poids 79 % |
| 2 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 243 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 166 013 $ Poids 72 % |
| 3 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 610 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 289 367 $ Poids 62 % |
| 4 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 346 151 $ Poids 54 % |
| 5 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 758 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 235 018 $ Poids 52 % |
| 6 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 767 $ Poids 49 % |
| 7 | 1826, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2025-07-08 · 990 m · Vendu 220 000 $ (2 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 779 $ Poids 43 % |
| 8 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 918 $ Poids 42 % |
| 9 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 71 122 $ Poids 42 % |
| 10 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 342 929 $ Poids 39 % |
| 11 | 533, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2024-12-13 · 635 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 347 965 $ Poids 38 % |
| 12 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 694 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 095 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.