1485 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 139,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 244 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624741369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
26030624741369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 531 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 360 769 $ Poids 86 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 462 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 326 344 $ Poids 76 % |
| 3 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 499 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 345 673 $ Poids 73 % |
| 4 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 853 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 561 728 $ Poids 64 % |
| 5 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 454 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 257 142 $ Poids 62 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 851 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 386 410 $ Poids 48 % |
| 7 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 676 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 294 703 $ Poids 45 % |
| 8 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −11 691 $ | 286 599 $ Poids 45 % |
| 9 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 551 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 369 878 $ Poids 41 % |
| 10 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 336 821 $ Poids 40 % |
| 11 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 498 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 356 612 $ Poids 34 % |
| 12 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 925 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 251 911 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.