1487 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 119 m² · constr. 1879 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 100 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624741878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
26030624741878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 19 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 419 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 205 230 $ Poids 92 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 344 $ Poids 88 % |
| 3 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 446 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 418 $ Poids 80 % |
| 4 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 496 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 187 742 $ Poids 79 % |
| 5 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 518 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 287 237 $ Poids 74 % |
| 6 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 823 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 443 113 $ Poids 68 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 549 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 378 $ Poids 63 % |
| 8 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 341 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 263 104 $ Poids 62 % |
| 9 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 383 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 950 $ Poids 60 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 495 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 240 344 $ Poids 54 % |
| 11 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 250 746 $ Poids 51 % |
| 12 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 934 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 835 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.