1505 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 182,4 m² · constr. 1960 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 170 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624742606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
26030624742606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 895 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 513 $ Poids 57 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 546 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 360 919 $ Poids 51 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 895 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 156 108 $ Poids 38 % |
| 4 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 563 746 $ Poids 36 % |
| 5 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 680 $ Poids 32 % |
| 6 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 727 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 307 200 $ Poids 31 % |
| 7 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 549 873 $ Poids 26 % |
| 8 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 548 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 370 958 $ Poids 24 % |
| 9 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 389 233 $ Poids 22 % |
| 10 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 490 $ Poids 12 % |
| 11 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 432 251 $ Poids 11 % |
| 12 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 395 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.