1497 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 108,7 m² · constr. 1909 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 147 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624742673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
26030624742673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 26 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 449 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 178 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 483 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 025 $ Poids 88 % |
| 3 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 367 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 526 $ Poids 82 % |
| 4 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 466 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 195 343 $ Poids 79 % |
| 5 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 345 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 250 949 $ Poids 75 % |
| 6 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 566 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 274 305 $ Poids 75 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 590 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 134 $ Poids 68 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 544 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 229 065 $ Poids 66 % |
| 9 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 024 $ Poids 62 % |
| 10 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 661 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 373 237 $ Poids 60 % |
| 11 | 3-325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-01-16 · 345 m · Vendu 237 000 $ (2 246 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 262 353 $ Poids 48 % |
| 12 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 807 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 248 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.