1499-1501 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 150,1 m² · constr. 1880 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 131 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624742714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
26030624742714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 526 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 020 $ Poids 81 % |
| 2 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 561 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 560 $ Poids 79 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 875 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 259 $ Poids 63 % |
| 4 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 545 $ Poids 59 % |
| 5 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 792 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 505 447 $ Poids 53 % |
| 6 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 707 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 852 $ Poids 49 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 875 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 141 336 $ Poids 42 % |
| 8 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 335 444 $ Poids 42 % |
| 9 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 527 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 314 594 $ Poids 37 % |
| 10 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 282 834 $ Poids 36 % |
| 11 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 961 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 951 $ Poids 31 % |
| 12 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 402 893 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.