1531 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
298 400 $
Autre · 1 441 $/m² · 207,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 107 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624743137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
288310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
26030624743137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 35 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 576 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 644 $ Poids 54 % |
| 2 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 604 499 $ Poids 42 % |
| 3 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 576 m · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 381 872 $ Poids 32 % |
| 4 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 586 541 $ Poids 26 % |
| 5 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +47 069 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 266 $ Poids 25 % |
| 6 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 461 004 $ Poids 19 % |
| 7 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 458 139 $ Poids 14 % |
| 8 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 411 855 $ Poids 14 % |
| 9 | 1120, rue du Soleil, Sainte-Marie 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 664 $/m²) 168,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +50 888 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 566 924 $ Poids 8 % |
| 10 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 101 623 $ Poids 6 % |
| 11 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 421 905 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.