1582 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 157,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 329 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624746475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
26030624746475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 915 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 153 $ Poids 62 % |
| 2 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 954 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 628 $ Poids 54 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 439 037 $ Poids 49 % |
| 4 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 620 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 328 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 621 978 $ Poids 48 % |
| 5 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 378 191 $ Poids 46 % |
| 6 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 413 928 $ Poids 37 % |
| 7 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 699 $ Poids 35 % |
| 8 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 865 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge +5 196 $ | 321 335 $ Poids 33 % |
| 9 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 157 952 $ Poids 32 % |
| 10 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 921 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 378 706 $ Poids 29 % |
| 11 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −38 966 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 638 432 $ Poids 28 % |
| 12 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 369 032 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.