1592 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 188,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 334 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624747152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
26030624747152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 584 326 $ Poids 50 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 559 523 $ Poids 38 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 662 087 $ Poids 37 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 460 218 $ Poids 33 % |
| 5 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 989 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 399 474 $ Poids 32 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −8 912 $ | 165 022 $ Poids 22 % |
| 7 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 802 $ Poids 18 % |
| 8 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 471 088 $ Poids 16 % |
| 9 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 994 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 407 238 $ Poids 15 % |
| 10 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 395 186 $ Poids 13 % |
| 11 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 841 $ Poids 6 % |
| 12 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 531 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.