1471-1475 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 180,4 m² · constr. 1961 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 173 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624751053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
26030624751053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 765 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 773 $ Poids 65 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 413 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 360 435 $ Poids 57 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 765 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 155 193 $ Poids 43 % |
| 4 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 593 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 803 $ Poids 35 % |
| 5 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 560 446 $ Poids 32 % |
| 6 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 232 $ Poids 30 % |
| 7 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 414 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 370 502 $ Poids 26 % |
| 8 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 387 401 $ Poids 26 % |
| 9 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 546 904 $ Poids 23 % |
| 10 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 846 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 862 $ Poids 19 % |
| 11 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 074 $ Poids 14 % |
| 12 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 430 155 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.