1494 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
677 700 $
Autre · 2 128 $/m² · 318,4 m² · constr. 1959 · terrain 5 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 557,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 540 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624752615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
330052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
26030624752615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 93 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 382 m · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 776 $ Poids 56 % |
| 2 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 771 m · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +66 307 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 732 598 $ Poids 31 % |
| 3 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 389 m · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie +56 811 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 459 246 $ Poids 26 % |
| 4 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 392 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +126 835 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 775 335 $ Poids 21 % |
| 5 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie +51 081 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 825 730 $ Poids 9 % |
| 6 | 85, Avenue Simard, Scott 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (2 520 $/m²) 327,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 799 286 $ Poids 5 % |
| 7 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 755 550 $ Poids 5 % |
| 8 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 553 608 $ Poids 3 % |
| 9 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 561 325 $ Poids 2 % |
| 10 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie +85 909 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 510 096 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.