1528 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 83,9 m² · constr. 2013 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624754490800080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
26030624754490800080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 356 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 323 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 360 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 370 640 $ Poids 67 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 716 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 398 678 $ Poids 63 % |
| 4 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 896 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 391 033 $ Poids 63 % |
| 5 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 991 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 819 $ Poids 62 % |
| 6 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 271 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 329 177 $ Poids 55 % |
| 7 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 279 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 408 349 $ Poids 54 % |
| 8 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 395 205 $ Poids 53 % |
| 9 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 907 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 382 315 $ Poids 50 % |
| 10 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 389 920 $ Poids 50 % |
| 11 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 666 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 336 662 $ Poids 47 % |
| 12 | 533, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2024-12-13 · 295 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 439 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.