1562 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 200,4 m² · constr. 2023 · terrain 16 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 332,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 400 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624756814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
26030624756814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 90 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 724 845 $ Poids 62 % |
| 2 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 665 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −42 470 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 738 030 $ Poids 44 % |
| 3 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 630 412 $ Poids 44 % |
| 4 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 979 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 768 714 $ Poids 39 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +52 063 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 174 $ Poids 29 % |
| 6 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 969 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 536 517 $ Poids 20 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +14 854 $ | 194 048 $ Poids 19 % |
| 8 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 405 719 $ Poids 14 % |
| 9 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 231 $ Poids 6 % |
| 10 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 483 607 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.