1566 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 154,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 241 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624757343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
26030624757343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 967 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 363 793 $ Poids 60 % |
| 2 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 014 $ Poids 54 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 523 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 718 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 596 908 $ Poids 54 % |
| 4 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 989 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 357 439 $ Poids 53 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 411 411 $ Poids 46 % |
| 6 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 410 354 $ Poids 44 % |
| 7 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 860 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 287 $ Poids 40 % |
| 8 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 768 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −9 093 $ | 304 673 $ Poids 38 % |
| 9 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 309 555 $ Poids 34 % |
| 10 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 366 094 $ Poids 31 % |
| 11 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 348 691 $ Poids 31 % |
| 12 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −9 655 $ | 148 730 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.