413 Rue Tilleuls · Sainte-Marie
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 122,3 m² · constr. 1991 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 210 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624762763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
26030624762763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 341 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 792 $ Poids 94 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 403 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 253 898 $ Poids 91 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 667 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 552 027 $ Poids 79 % |
| 4 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 338 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 449 511 $ Poids 77 % |
| 5 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 480 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 190 755 $ Poids 73 % |
| 6 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 503 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 347 780 $ Poids 71 % |
| 7 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 854 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +5 196 $ | 285 327 $ Poids 62 % |
| 8 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 491 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 969 $ Poids 60 % |
| 9 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 463 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 110 038 $ Poids 60 % |
| 10 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 147 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 296 879 $ Poids 59 % |
| 11 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 217 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +45 013 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 443 018 $ Poids 55 % |
| 12 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 858 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 431 864 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.