437 Rue Tilleuls · Sainte-Marie
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 140,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 372 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624763132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
26030624763132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 588 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 537 $ Poids 83 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 448 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 943 $ Poids 76 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 638 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 588 305 $ Poids 73 % |
| 4 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 548 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 276 $ Poids 72 % |
| 5 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 500 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 271 272 $ Poids 60 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 846 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 324 786 $ Poids 53 % |
| 7 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 385 104 $ Poids 51 % |
| 8 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 878 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 451 620 $ Poids 48 % |
| 9 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 732 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 865 $ Poids 44 % |
| 10 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 398 417 $ Poids 42 % |
| 11 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 556 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 362 824 $ Poids 33 % |
| 12 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 878 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 162 152 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.