428 Rue Tilleuls · Sainte-Marie
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 157,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 324 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624763617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
26030624763617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 593 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 354 $ Poids 77 % |
| 2 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 634 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 855 $ Poids 68 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 911 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 479 361 $ Poids 67 % |
| 4 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 566 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 728 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 622 378 $ Poids 49 % |
| 5 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 408 032 $ Poids 47 % |
| 6 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 776 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 863 $ Poids 46 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 911 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +11 883 $ | 171 412 $ Poids 45 % |
| 8 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 603 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 378 895 $ Poids 35 % |
| 9 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 429 079 $ Poids 35 % |
| 10 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 694 576 $ Poids 29 % |
| 11 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 989 $ Poids 26 % |
| 12 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −27 882 $ | 376 258 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.