432 Rue Tilleuls · Sainte-Marie
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 140,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 470 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624764350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
26030624764350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 666 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 196 $ Poids 80 % |
| 2 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 565 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 587 704 $ Poids 76 % |
| 3 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 516 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 584 $ Poids 74 % |
| 4 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 625 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 974 $ Poids 69 % |
| 5 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 577 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 270 984 $ Poids 59 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 781 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 324 476 $ Poids 56 % |
| 7 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 389 693 $ Poids 55 % |
| 8 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 406 431 $ Poids 46 % |
| 9 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 947 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 460 109 $ Poids 44 % |
| 10 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 808 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 618 $ Poids 41 % |
| 11 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 678 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 370 129 $ Poids 38 % |
| 12 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −24 397 $ | 357 641 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.