580 Rue Honorius-Gagnon · Sainte-Marie
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 174,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 385 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624766808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
26030624766808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 903 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 432 $ Poids 49 % |
| 2 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 504 877 $ Poids 48 % |
| 3 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 984 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 753 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 655 667 $ Poids 47 % |
| 4 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 934 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 887 $ Poids 47 % |
| 5 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 554 992 $ Poids 41 % |
| 6 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 871 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 429 316 $ Poids 38 % |
| 7 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 944 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 173 $ Poids 36 % |
| 8 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +12 626 $ | 179 929 $ Poids 32 % |
| 9 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 862 $ Poids 28 % |
| 10 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 914 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 394 965 $ Poids 22 % |
| 11 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 381 906 $ Poids 18 % |
| 12 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 927 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 509 266 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.