237 Avenue Saules · Sainte-Marie
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 206 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624770446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
26030624770446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 348 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 367 686 $ Poids 92 % |
| 2 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 357 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 317 $ Poids 91 % |
| 3 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 496 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 361 547 $ Poids 77 % |
| 4 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 165 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 356 475 $ Poids 77 % |
| 5 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 588 $ Poids 73 % |
| 6 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 488 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 267 200 $ Poids 71 % |
| 7 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 222 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 237 732 $ Poids 71 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 351 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 246 440 $ Poids 68 % |
| 9 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 664 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 168 113 $ Poids 67 % |
| 10 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 282 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 88 568 $ Poids 61 % |
| 11 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 472 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 293 447 $ Poids 60 % |
| 12 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 798 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −17 712 $ | 274 669 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.