232 Avenue Saules · Sainte-Marie
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 148,6 m² · constr. 2000 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 259 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624770742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
26030624770742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 287 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 855 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 246 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 513 $ Poids 88 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 544 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 447 279 $ Poids 76 % |
| 4 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 112 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 751 $ Poids 67 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 417 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 617 $ Poids 56 % |
| 6 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 807 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 604 741 $ Poids 54 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 544 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 160 703 $ Poids 50 % |
| 8 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 383 062 $ Poids 44 % |
| 9 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 260 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 370 576 $ Poids 41 % |
| 10 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 951 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +16 887 $ | 324 153 $ Poids 40 % |
| 11 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 683 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 916 $ Poids 38 % |
| 12 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 400 562 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.