240 Avenue Saules · Sainte-Marie
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 151,8 m² · constr. 1977 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 276 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624770923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
26030624770923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 266 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 356 103 $ Poids 89 % |
| 2 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 306 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 372 692 $ Poids 86 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 554 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 400 489 $ Poids 80 % |
| 4 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 124 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 339 079 $ Poids 61 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 434 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 303 252 $ Poids 56 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 554 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −11 883 $ | 145 084 $ Poids 53 % |
| 7 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 786 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 583 022 $ Poids 50 % |
| 8 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 348 923 $ Poids 44 % |
| 9 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 281 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 366 426 $ Poids 41 % |
| 10 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 927 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 297 578 $ Poids 37 % |
| 11 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 259 124 $ Poids 37 % |
| 12 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 405 535 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.