504 Avenue Cormiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 68,8 m² · constr. 1994 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 163 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624772409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
26030624772409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 47 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 074 $ Poids 63 % |
| 2 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 181 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 311 450 $ Poids 53 % |
| 3 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 254 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 268 813 $ Poids 52 % |
| 4 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 304 503 $ Poids 49 % |
| 5 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 991 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 865 $ Poids 48 % |
| 6 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 242 471 $ Poids 34 % |
| 7 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 664 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 337 281 $ Poids 34 % |
| 8 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 304 793 $ Poids 33 % |
| 9 | 1385, rue du Parc, Sainte-Marie 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 159 900 $ (2 348 $/m²) 68,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 670 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 207 382 $ Poids 29 % |
| 10 | 554, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2024-11-01 · 243 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 301 441 $ Poids 28 % |
| 11 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 609 $ Poids 27 % |
| 12 | 622, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2024-08-29 · 346 m · Vendu 270 000 $ (3 388 $/m²) 79,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 298 461 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.