505 Avenue Cormiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 95,4 m² · constr. 1994 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 244 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624773073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
26030624773073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 70 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 119 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 395 603 $ Poids 94 % |
| 2 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 525 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 416 112 $ Poids 87 % |
| 3 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 237 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 316 001 $ Poids 71 % |
| 4 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 769 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 406 684 $ Poids 69 % |
| 5 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 402 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −18 786 $ | 167 185 $ Poids 69 % |
| 6 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 127 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 268 869 $ Poids 67 % |
| 7 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 412 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 407 325 $ Poids 65 % |
| 8 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 894 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 837 $ Poids 64 % |
| 9 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 705 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 300 126 $ Poids 64 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 614 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 260 100 $ Poids 58 % |
| 11 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 384 195 $ Poids 55 % |
| 12 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 463 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 347 550 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.