509 Avenue Cormiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 116,3 m² · constr. 1988 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 265 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624773224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
26030624773224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 516 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 245 863 $ Poids 88 % |
| 2 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 398 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 185 277 $ Poids 86 % |
| 3 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 419 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 432 946 $ Poids 85 % |
| 4 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 115 $ Poids 83 % |
| 5 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 547 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 540 001 $ Poids 75 % |
| 6 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 614 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 340 247 $ Poids 73 % |
| 7 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 99 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 425 196 $ Poids 70 % |
| 8 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 123 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 286 063 $ Poids 70 % |
| 9 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 549 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 106 215 $ Poids 66 % |
| 10 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 743 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +1 299 $ | 275 239 $ Poids 61 % |
| 11 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 630 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 282 988 $ Poids 54 % |
| 12 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 938 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 416 414 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.