513 Avenue Cormiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 135,9 m² · constr. 1991 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 252 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624773365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
26030624773365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 449 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 060 $ Poids 83 % |
| 2 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 528 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 579 286 $ Poids 83 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 618 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 423 $ Poids 80 % |
| 4 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 530 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 266 953 $ Poids 68 % |
| 5 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 577 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 755 $ Poids 63 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 724 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +5 196 $ | 299 359 $ Poids 63 % |
| 7 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 353 586 $ Poids 55 % |
| 8 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 427 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 473 796 $ Poids 49 % |
| 9 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 380 823 $ Poids 48 % |
| 10 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 627 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 364 856 $ Poids 46 % |
| 11 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 878 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 409 854 $ Poids 38 % |
| 12 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 754 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 159 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.