517 Avenue Cormiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 168,5 m² · constr. 1995 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 235 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624773507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
26030624773507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 68 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 888 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 463 419 $ Poids 68 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 591 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 505 $ Poids 67 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 632 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 469 $ Poids 53 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 888 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 166 090 $ Poids 45 % |
| 5 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 670 314 $ Poids 40 % |
| 6 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 768 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 004 $ Poids 40 % |
| 7 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 989 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 397 825 $ Poids 40 % |
| 8 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 488 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 596 657 $ Poids 33 % |
| 9 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 603 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 389 388 $ Poids 31 % |
| 10 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 529 238 $ Poids 29 % |
| 11 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 431 491 $ Poids 27 % |
| 12 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 376 502 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.