521 Avenue Cormiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 89,8 m² · constr. 1993 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 245 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624773658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
26030624773658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 159 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 304 607 $ Poids 87 % |
| 2 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 528 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 402 996 $ Poids 85 % |
| 3 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 40 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 382 523 $ Poids 80 % |
| 4 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 812 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 393 875 $ Poids 72 % |
| 5 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 947 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 167 $ Poids 67 % |
| 6 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 967 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 370 334 $ Poids 65 % |
| 7 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 113 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 351 260 $ Poids 59 % |
| 8 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 445 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 337 422 $ Poids 58 % |
| 9 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 716 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 291 452 $ Poids 58 % |
| 10 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 719 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 377 744 $ Poids 51 % |
| 11 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 128 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 261 015 $ Poids 49 % |
| 12 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 988 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 68 982 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.