557 Avenue Cormiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 199,3 m² · constr. 1997 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 365 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624774788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
26030624774788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 654 045 $ Poids 62 % |
| 2 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 417 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −44 048 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 667 152 $ Poids 49 % |
| 3 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 574 962 $ Poids 42 % |
| 4 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 943 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 729 618 $ Poids 40 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 996 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 510 067 $ Poids 37 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 996 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +2 971 $ | 181 661 $ Poids 24 % |
| 7 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 404 711 $ Poids 21 % |
| 8 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 962 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 516 149 $ Poids 21 % |
| 9 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 002 $ Poids 8 % |
| 10 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +53 072 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 451 $ Poids 5 % |
| 11 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 475 402 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.