525 Avenue Cormiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 108,8 m² · constr. 1992 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 251 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624774790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
26030624774790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 391 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 178 430 $ Poids 93 % |
| 2 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 456 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 427 353 $ Poids 89 % |
| 3 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 20 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 224 $ Poids 87 % |
| 4 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 136 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 282 192 $ Poids 78 % |
| 5 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 574 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 240 939 $ Poids 76 % |
| 6 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 669 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 330 830 $ Poids 71 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 586 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 104 925 $ Poids 68 % |
| 8 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 531 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 439 238 $ Poids 64 % |
| 9 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 144 $ Poids 62 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 691 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 274 774 $ Poids 61 % |
| 11 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 470 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 524 969 $ Poids 56 % |
| 12 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 613 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.