577 Avenue Cormiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 171,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 298 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624775015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
26030624775015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 773 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 820 $ Poids 57 % |
| 2 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 481 290 $ Poids 56 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 972 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 694 604 $ Poids 44 % |
| 4 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 814 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 219 $ Poids 43 % |
| 5 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 043 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 621 812 $ Poids 41 % |
| 6 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 915 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 411 507 $ Poids 39 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +5 942 $ | 172 056 $ Poids 37 % |
| 8 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 534 137 $ Poids 36 % |
| 9 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 952 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 721 $ Poids 33 % |
| 10 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 783 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 392 508 $ Poids 26 % |
| 11 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 379 525 $ Poids 22 % |
| 12 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 927 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.