573 Avenue Cormiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 140,5 m² · constr. 1999 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 338 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624775174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
26030624775174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 413 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 588 506 $ Poids 81 % |
| 2 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 802 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 651 $ Poids 73 % |
| 3 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 062 $ Poids 69 % |
| 4 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 760 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 376 $ Poids 64 % |
| 5 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 908 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 372 060 $ Poids 62 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 642 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +15 588 $ | 314 497 $ Poids 61 % |
| 7 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 387 972 $ Poids 55 % |
| 8 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 713 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 271 368 $ Poids 54 % |
| 9 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 433 957 $ Poids 41 % |
| 10 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 347 696 $ Poids 39 % |
| 11 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 331 168 $ Poids 39 % |
| 12 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 939 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 947 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.