569 Avenue Cormiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 179,4 m² · constr. 1995 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624775343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
26030624775343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 478 353 $ Poids 53 % |
| 2 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 504 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 614 641 $ Poids 51 % |
| 3 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 750 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 455 $ Poids 49 % |
| 4 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 955 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 689 107 $ Poids 47 % |
| 5 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 545 419 $ Poids 41 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 171 075 $ Poids 35 % |
| 7 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 927 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 979 $ Poids 29 % |
| 8 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 386 485 $ Poids 23 % |
| 9 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 761 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 399 692 $ Poids 23 % |
| 10 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 967 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 491 021 $ Poids 16 % |
| 11 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 172 $ Poids 14 % |
| 12 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 866 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.