561 Avenue Cormiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 141,7 m² · constr. 1995 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 276 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624775630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
26030624775630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 71 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 402 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 590 911 $ Poids 79 % |
| 2 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 763 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 014 $ Poids 75 % |
| 3 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 588 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 498 $ Poids 69 % |
| 4 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 722 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 582 $ Poids 67 % |
| 5 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 895 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 366 866 $ Poids 63 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 620 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 310 539 $ Poids 60 % |
| 7 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 389 838 $ Poids 54 % |
| 8 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 675 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 272 520 $ Poids 53 % |
| 9 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 426 701 $ Poids 45 % |
| 10 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 898 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 935 $ Poids 39 % |
| 11 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 349 229 $ Poids 38 % |
| 12 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 332 628 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.