704 Avenue Pruniers · Sainte-Marie
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 102 m² · constr. 1997 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 236 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624775847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
26030624775847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 164 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 414 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 297 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 176 176 $ Poids 90 % |
| 3 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 630 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 061 $ Poids 76 % |
| 4 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 309 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 280 393 $ Poids 76 % |
| 5 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 683 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 434 994 $ Poids 72 % |
| 6 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 759 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 373 $ Poids 57 % |
| 7 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 867 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 267 328 $ Poids 55 % |
| 8 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 846 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 322 292 $ Poids 55 % |
| 9 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 88 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 332 090 $ Poids 54 % |
| 10 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 876 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 396 $ Poids 54 % |
| 11 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 840 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 403 947 $ Poids 53 % |
| 12 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 751 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 234 411 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.