708 Avenue Pruniers · Sainte-Marie
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 97,1 m² · constr. 1998 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 252 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624775999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
26030624775999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 70 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 177 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 406 873 $ Poids 95 % |
| 2 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 688 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 425 163 $ Poids 79 % |
| 3 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 307 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −14 831 $ | 172 692 $ Poids 77 % |
| 4 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 321 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 275 855 $ Poids 68 % |
| 5 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 88 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 324 857 $ Poids 68 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 641 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 311 $ Poids 64 % |
| 7 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 821 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 334 $ Poids 63 % |
| 8 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 882 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 922 $ Poids 56 % |
| 9 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 417 078 $ Poids 55 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 882 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 261 962 $ Poids 51 % |
| 11 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 575 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +26 695 $ | 355 818 $ Poids 50 % |
| 12 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 683 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.