1503 Rue Cèdres · Sainte-Marie
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 119,7 m² · constr. 1971 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 204 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624780131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
26030624780131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 213 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 229 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 102 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 291 682 $ Poids 96 % |
| 3 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 86 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 405 868 $ Poids 86 % |
| 4 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 295 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 334 646 $ Poids 80 % |
| 5 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 799 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 503 338 $ Poids 70 % |
| 6 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 211 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 99 967 $ Poids 69 % |
| 7 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 730 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 188 381 $ Poids 68 % |
| 8 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 605 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 390 106 $ Poids 64 % |
| 9 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 252 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 268 910 $ Poids 62 % |
| 10 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 396 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 338 $ Poids 58 % |
| 11 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 292 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 326 614 $ Poids 57 % |
| 12 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 934 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −20 784 $ | 256 664 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.