264 Avenue Saules · Sainte-Marie
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 132,7 m² · constr. 1972 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 261 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624780468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
26030624780468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 174 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 367 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 342 987 $ Poids 86 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 289 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 243 406 $ Poids 80 % |
| 4 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 725 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 531 952 $ Poids 77 % |
| 5 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 328 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 329 290 $ Poids 63 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 859 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 271 376 $ Poids 60 % |
| 7 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 135 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 431 032 $ Poids 59 % |
| 8 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 369 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 352 378 $ Poids 57 % |
| 9 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 650 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 413 269 $ Poids 47 % |
| 10 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 685 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 200 250 $ Poids 47 % |
| 11 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 264 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 105 774 $ Poids 47 % |
| 12 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 318 634 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.