289 Avenue Chênes · Sainte-Marie
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 77,8 m² · constr. 2022 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624780736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
26030624780736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 455 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 316 899 $ Poids 85 % |
| 2 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 838 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 371 921 $ Poids 73 % |
| 3 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 347 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 826 $ Poids 71 % |
| 4 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 276 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 624 $ Poids 65 % |
| 5 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 416 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 370 085 $ Poids 64 % |
| 6 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 018 $ Poids 62 % |
| 7 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 484 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 378 997 $ Poids 62 % |
| 8 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 391 708 $ Poids 51 % |
| 9 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 855 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 367 230 $ Poids 49 % |
| 10 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 524 $ Poids 44 % |
| 11 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 890 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 129 099 $ Poids 42 % |
| 12 | 203, avenue des Saules, Sainte-Marie 2024-11-15 · 214 m · Vendu 240 000 $ (2 902 $/m²) 82,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 707 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.