303 Avenue Chênes · Sainte-Marie
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 116 m² · constr. 1983 · terrain 1 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 238 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624780927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
26030624780927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 306 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 239 888 $ Poids 95 % |
| 2 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 127 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 422 661 $ Poids 92 % |
| 3 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 182 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 305 256 $ Poids 88 % |
| 4 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 378 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 339 870 $ Poids 81 % |
| 5 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 715 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 185 003 $ Poids 74 % |
| 6 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 250 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 103 842 $ Poids 73 % |
| 7 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 205 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 279 484 $ Poids 69 % |
| 8 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 720 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +38 363 $ | 526 613 $ Poids 67 % |
| 9 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 350 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 414 726 $ Poids 67 % |
| 10 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 625 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 406 547 $ Poids 65 % |
| 11 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 951 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 377 391 $ Poids 62 % |
| 12 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 427 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 282 659 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.