268 Avenue Saules · Sainte-Marie
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 115,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 262 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624781670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
26030624781670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 315 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 225 758 $ Poids 94 % |
| 2 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 151 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 398 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 197 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 286 658 $ Poids 87 % |
| 4 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 393 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 329 372 $ Poids 81 % |
| 5 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 680 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 184 547 $ Poids 76 % |
| 6 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 278 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 98 236 $ Poids 73 % |
| 7 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 173 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 263 954 $ Poids 70 % |
| 8 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 318 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 009 $ Poids 69 % |
| 9 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 701 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 494 920 $ Poids 67 % |
| 10 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 659 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 383 228 $ Poids 64 % |
| 11 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 437 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 271 851 $ Poids 61 % |
| 12 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 984 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 355 590 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.