283 Avenue Saules · Sainte-Marie
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 129,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 265 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624781768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
26030624781768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 273 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 309 524 $ Poids 95 % |
| 2 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 625 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +17 903 $ | 533 411 $ Poids 83 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 387 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 243 843 $ Poids 83 % |
| 4 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 467 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 264 $ Poids 78 % |
| 5 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 763 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −15 588 $ | 272 074 $ Poids 66 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 228 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 346 $ Poids 64 % |
| 7 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 469 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 352 716 $ Poids 60 % |
| 8 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 621 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 197 419 $ Poids 55 % |
| 9 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 427 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 330 751 $ Poids 53 % |
| 10 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 354 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −900 $ | 105 846 $ Poids 51 % |
| 11 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 727 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 413 818 $ Poids 49 % |
| 12 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 319 988 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.