278 Avenue Saules · Sainte-Marie
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 158,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 299 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624781932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
26030624781932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 382 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 354 908 $ Poids 84 % |
| 2 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 621 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 357 $ Poids 83 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 420 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 371 964 $ Poids 74 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 621 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 145 040 $ Poids 55 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 532 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 302 272 $ Poids 53 % |
| 6 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 348 092 $ Poids 45 % |
| 7 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 675 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 332 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 583 062 $ Poids 45 % |
| 8 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 399 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 365 301 $ Poids 38 % |
| 9 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 790 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 258 541 $ Poids 32 % |
| 10 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 415 483 $ Poids 30 % |
| 11 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 367 069 $ Poids 30 % |
| 12 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 581 256 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.